Od 1 stycznia 2025 roku rozliczanie kosztów ogrzewania, lokali wyposażonych w nagrzejnikowe podzielniki kosztów, sporządzane jest na podstawie znowelizowanych przepisów prawa energetycznego oraz rozporządzeń wykonawczych, w tym Rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r. (Dz.U. 2021.2273 z późniejszymi zmianami). Wymóg ten wszedł w życie wraz z dużą nowelizacją prawa energetycznego oraz rozporządzeniami wykonawczymi (m.in. z grudnia 2021 r.). Nowelizacja ustawy o efektywności energetycznej oraz Prawa Energetycznego zakłada etapowe wprowadzanie minimalnej opłaty za ciepło oraz obowiązek zainstalowania zdalnych systemów pomiarowych zużycia ciepła najpóźniej do 1 stycznia 2027 r.
Celem regulacji jest ograniczenie tzw. pasożytnictwa cieplnego, czyli sytuacji, w której niektórzy lokatorzy budynków wielorodzinnych zakręcają grzejniki w swoim mieszkaniu i korzystają pośrednio z ciepła, które przenika do nich z mieszkań sąsiadów, nie ponosząc proporcjonalnych kosztów. Wspólnoty i spółdzielnie mają czas na wdrożenie nowych zasad do końca 2026 roku, ale mogą je stosować już w sezonie grzewczym 2025 czy 2026 i zgodnie z tym wprowadzony został nowy regulamin rozliczania co , obejmujący rozliczenie roku 2025. Nowe regulacje, narzucone przez ustawodawcę, wprowadziły m.in. konieczność określenia minimalnego i maksymalnego zużycia ciepła. W praktyce oznacza to, że zarządcy budynków wielolokalowych są zobowiązani do ich uwzględniania w każdym nowym okresie rozliczeniowym (np dla rocznych okresów rozliczeniowych). Regulacje te mają na celu zapewnienie odpowiedniego rozłożenia kosztów ogrzewania w budynkach wielorodzinnych. Spółdzielnia nie ma wpływu na treść tych przepisów – ich wdrożenie jest obowiązkiem wszystkich spółdzielni mieszkaniowych w Polsce. W naszej Spółdzielni podzielniki firmy Brunata Zenner straciły ważność legalizacyjną w 2025 roku dlatego też przeprowadzono przetarg na nowe podzielniki ,które wygrała firma Techem . Były one instalowane w miesiącach luty – marzec 2025r. W zawartej umowie mieliśmy zapis dotyczący obliczeń współczynników LAF na podstawie dokumentacji technicznej archiwalnej oraz zapisów remontów i audytów energetycznych. Od roku 2014 firma Brunata stosowała współczynniki co do których nie znaliśmy zasad metodologii obliczeń. Firma Techem wykonała dla nas takie obliczenia bezpłatnie a zaznaczyć należy iż koszt taki wynosi ok 10 000zł . Dodać jeszcze należy, ze podzielniki firmy Techem są indywidualnie programowane dla każdego grzejnika. Wartość na wyświetlaczu urządzenia uwzględnia już współczynnik grzejnikowy więc w rozliczeniu nie przeliczamy już odczytów przez te współczynniki.
Nowe przepisy wprowadziły obowiązek ustalenia minimalnego zużycia energii cieplnej, odpowiadającego utrzymaniu temperatur nie niższych niż temperatury obliczeniowe ogrzewanych pomieszczeń, określonych na podstawie odrębnych przepisów. Natomiast zużycie maksymalne wynika z technicznej możliwości dostawy ciepła do lokalu mieszkalnego. W naszej Spółdzielni zużycie minimalne oblicza się jako 50% zużycia średniego w węźle ciepłowniczym miejskiej sieci cieplnej– zwane dalej jednostką rozliczeniową, natomiast zużycie maksymalne stanowi 200% zużycia średniego. Tworzą się zatem swoiste widełki, zużycie zarejestrowane wewnątrz tego przedziału nie powoduje korekt jednostek podzielnikowych. Zgodnie z regulaminem dla roku 2025 nie stosujemy zużycia maksymalnego czyli mnożnika 200%.
Zakłada się, że jeżeli na Państwa rozliczeniu jest informacja o dodaniu jednostek podzielnikowych, to temperatura w lokalu była utrzymywana głównie dzięki ciepłu zgromadzonemu w bryle budynku, a nie pochodzącemu z grzejników, w które wyposażony jest lokal. Powyższe związane jest także z przenikalnością ciepła przez przegrody budowlane.
Z kolei informacja o odjęciu jednostek wskazuje na fakt, że nie było technicznych możliwości dostarczenia ilości ciepła, którą przypisano użytkownikowi.
Wielkości zużycia średniego, minimalnego i maksymalnego wyznacza się na podstawie sumy odczytów jednostek podzielnikowych w danym okresie rozliczeniowym, przy czym suma ta każdego roku będzie się zmieniać w zależności od temperatur zimowych, a co za tym idzie różnej konsumpcji energii cieplnej w lokalach mieszkalnych.
Warto też wspomnieć, że eksploatacja – nieprawidłowa - lokali (otwarte grzejniki na poz. 5 przy otwartych oknach zimą) doprowadza do wzrostu ceny wykorzystywanego ciepła w węźle dla wszystkich użytkowników mieszkań, co wynika z prostych zależności matematycznych.
Chcę jeszcze dodać ,że zostały już zainstalowane czujniki systemu BES Veolii, pozwalającego na monitorowanie i zarządzanie energią cieplną z poziomu przypisanego do Spółdzielni opiekuna.
Abstrahując od ww. konkretnych informacji i wypływających z nich refleksji – zwracamy Państwa uwagę na fakt, że główną przyczyną wysokich opłat za ciepło nie jest regulamin lecz ceny energii cieplnej i pochodnych , co przedstawiamy w poniższych tabelach.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Skarpa Marymoncka.
2026-06-01
Więcej materiałów dostępnych po zalogowaniu w zakładce Walne Zgromadzenie 2026.
Koszty ogrzewania w 2025 roku wzrosły średnio od kilkunastu do nawet 80-86% , szczególnie w przypadku ciepła systemowego w blokach. Wynika to z wygaśnięcia rządowych tarcz osłonowych z końcem maja 2025 r. i powrotu do rynkowych taryf.
Nowa taryfa dla Warszawy weszła w życie 6 stycznia 2025 roku. Zgodnie z decyzją Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki (nr DRE.WRC.4210.25.5.2024.170.XXII.WSo):
Mieszkańcy warszawskich spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych w okresie styczeń–maj 2025 r. nie płacili pełnych stawek wynikających bezpośrednio z taryfy Veolii. Byli chronieni ustawą o szczególnych rozwiązaniach w zakresie niektórych źródeł ciepła.
Różnicę pomiędzy oficjalną taryfą zatwierdzoną przez URE a zamrożoną ceną dla mieszkańców Veolia otrzymywała w formie wyrównania od państwa, dzięki czemu rachunki warszawiaków w zimie i na wiosnę 2025 roku były niższe niż stawki rynkowe.
Prosimy o zapoznanie się z załączonymi plikami PDF:
Spółdzielnia Mieszkaniowa Skarpa Marymoncka.
Prosimy o zapoznanie się z ZAŁĄCZONYM PLIKIEM PDF.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Skarpa Marymoncka.
Prosimy o zapoznanie się z obowiązującym od 1 października, załączonym harmonogramem odbioru odpadów oraz wykazem punktów MPSZOK.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Skarpa Marymoncka.
o wysokości opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi w okresie od 1 października 2025 r. do 31 marca 2026r.
Prosimy o zapoznanie się z załączonym plikiem pdf.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Skarpa Marymoncka.
Od 1 czerwca 2025 zmieniają się ceny stosowane przez Veolię Energię Warszawa dla odbiorców ciepła.
Prosimy o zapoznanie się z załączonymi plikami pdf.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Skarpa Marymoncka.
prosimy o zapoznaniem się z załączonym plikiem pdf, dotyczącym zasad postepowanie z zużytą odzieżą.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Skarpa Marymoncka.
Od 1 stycznia 2025 zmieniają się ceny stosowane przez Veolię Energię Warszawa dla odbiorców ciepła.
Prosimy o zapoznanie się z załączonym plikiem pdf.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Skarpa Marymoncka.
Zespół Biura Gospodarki Odpadami Urzędu m.st. Warszawy w zakresie selektywnej zbiórki tekstyliów i odzieży informuje, że oprócz możliwości oddania zużytych tekstyliów do PSZOK-ów, istnieją również inne sposoby zagospodarowania tej frakcji: